Fachlich fundiertes Verkehrswertgutachten in Kerpen.
Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024:2012, Eurozert) erstellt Torben Affelski Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB – ImmoWertV-konform und fachlich fundiert.
Unverbindliche Anfrage
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Für wen & warum
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist immer dann notwendig, wenn eine rechtlich oder steuerlich belastbare Wertermittlung gefordert ist.
Erbschaft & Schenkung
Pflichtgutachten für Finanzamt und Erbengemeinschaft
Scheidung & Zugewinn
Neutrale Grundlage für Zugewinnausgleich
Kauf & Verkauf
Verhandlungssicherheit auf Basis harter Fakten
Finanzierung
Beleihungswert für Kreditinstitute
Steuerrecht
Grunderwerbsteuer, Schenkungsteuer, ErbSt
Gerichtliche Auseinandersetzung
Gerichtsverwertbares Vollgutachten nach §194 BauGB
Methodik
Anerkannte Verfahren. Transparente Herleitung.
Jedes Gutachten entsteht nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Das Verfahren richtet sich nach Objektart, Nutzung und Gutachtenzweck.
Alle Annahmen, Vergleichswerte und Korrekturen werden transparent dokumentiert – nachvollziehbar für Gerichte, Finanzämter und Banken.
Gutachten anfragenVergleichswertverfahren
Wertableitung auf Basis tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Immobilien – ideal für Eigentumswohnungen und standardisierte Wohnhäuser in Kerpen und Umgebung.
Sachwertverfahren
Ermittlung des Wertes auf Basis Herstellungskosten und Bodenwert – eingesetzt bei selbstgenutzten Häusern ohne ausreichende Vergleichsdaten.
Ertragswertverfahren
Wertermittlung auf Basis erzielbarer Erträge – das Standardverfahren für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Mehrfamilienhäuser.
Ihr Sachverständiger
Zertifiziert. Unabhängig.
Persönlich verantwortlich.
Torben Affelski ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (DIN EN ISO/IEC 17024:2012, Eurozert) und zugelassener Immobilienmakler (§34c GewO). Jedes Gutachten entsteht in seiner persönlichen Verantwortung – frei von Interessenkonflikten.
FAQ
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
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