Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Stausee Obermaubach

Objekt-ID:6568

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Stausee Obermaubach

52372 , Kreuzau , Obermaubach

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Objekt-ID: 6568

  • Grundstück: 386m²
  • Wohnfläche: 136.67m²
  • Zimmer: 7
  • Kaufpreis: 295.000€
  • Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Stausee Obermaubach

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1959
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Keller: vorhanden
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57 %
  • 286.6
    • Energiekennwert: 286.6kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
  • Beschreibung

    Herzlich Willkommen in diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus in Obermaubach. Vom geräumigen Entree erschließt sich linker Hand ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Rechter Hand gelangen Sie in die schicke, neuwertige Küche mit offenem Wohn-Essbereich. Drei Nischen verleihen diesem großen Raum einen gemütlichen Flair und lassen sich ganz individuell gestalten. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt zusätzlich ein Kamin. Zurück im Entree erschließen sich über die aufbereitete Holztreppe die Privaträume im Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer-, Kinderzimmer, Gästezimmer und Ankleide eingerichtet sind, sowie ein modernisiertes Bad. Ein besonderes Highlight bietet das Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon und einer weiteren Treppe, welche auf den kleinen Spitzboden führt. Über einen Zugang im Keller erreichen Sie einen Anbau, der momentan als Tanzstudio dient und offiziell die Erlaubnis als Gewerbeeinheit bietet. Durch den Keller erreichen Sie den dazugehörigen sonnigen Hof mit ausreichend Platz zum grillen und chillen. Insgesamt erwarten Sie hier ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche auf einem ca. 386 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses charmante und mit Liebe zum Detail renovierte und zum Teil modernisierte Haus wartet auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie.

    Aufgrund der momentanen steigenden Corona Inzidenzen, haben wir für Sie einen Virtuellen Rundgang erstellt. Sie können so kontaktlos einen ersten Überblick über die Lage und Ausstattung der Immobilie bekommen. Bitte sehen Sie sich die Immobilie genau an und prüfen, ob die Immobilie Ihrer Vorstellung an Größe, Anzahl der Zimmer und ganz wichtig der Lage, entspricht.

    Nachdem Sie die Kriterien geprüft haben, steht einer Besichtigung nichts im Wege.

    Bitte senden Sie uns vor Terminereinbarung eine Finanzierungsbestätigung zu. Falls Sie noch keine haben sollten, können Sie eine Finanzierung auch bei uns unter www.hypofin24.de anfragen. Somit sparen Sie sich viel Zeit und lästige Wege zur Bank.

  • Ausstattung

    Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernsiert. Bitte verschaffen Sie sich im Virtuellen Rundgang einen ersten Überblick.

  • Lage

    Die Immobilie liegt in Kreuzau-Obermaubach. In Laufnähe ist die Buslinie 201 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Cafés und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Obermaubach gehört zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.

    Obermaubach ist sehr gut mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar.

    Quelle: https://www.obermaubach.com/

    Ärzte : Unterbaubach / Winden /Kreuzau

    Bäckerei : Obermaubach / Winden / Kreuzau

    Restaurants: Obermaubach / Winden / Kreuzau

    Einkaufsmöglichkeiten: Kreuzau / Nideggen

    Bank : Kreuzau

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