Schöne Doppelhaushälfte im Herzen von Kerpen- Brüggen

Objekt-ID:6567

Schöne Doppelhaushälfte im Herzen von Kerpen- Brüggen

50171 , Kerpen

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Objekt-ID: 6567

  • Grundstück: 227m²
  • Wohnfläche: 133m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 385.000€
  • Schöne Doppelhaushälfte im Herzen von Kerpen- Brüggen

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1930
    • Keller: vorhanden
    • Verfügbar ab: nach Absprache
    • Provision: 3,57 % inkl.MwSt
  • 245.1
    • Energiekennwert: 245.1kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
  • Beschreibung

    Herzlich Willkommen in dieser schicken Doppelhaushälfte in Kerpen-Brüggen. Hier erwartet Sie

    komfortables wohnen auf ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche. Das Haus wurde in den Jahren

    2019 und 2020 umfassend modernisiert. So wurden die Haustüre und die Fenster getauscht und

    die Rolladen mit einer einzelnen Funksteuerung je Fenster sowie einer zentralen Steuerung pro

    Etage versehen. Vom Entree aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Einbauküche. Von

    hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Hof mit Terrasse. Hier wurde letztes Jahr moderner

    Bankirai-Boden verlegt. Der Hof bietet Ihnen Zugang zur Garage. Zum Haus zählen sechs

    hübsche Zimmer, ein Gäste-WC und zwei Bäder. Das Bad im EG wurde komplett modernisiert

    und mit einer tropischen Regendusche versehen. Über die neu aufgearbeitete Holztreppe

    gelangen Sie in die oberen Etagen. Diese Doppelhaushälfte ist dreistöckig. Praktischer Weise

    wurde in 2020 eine Videogegensprechanlage verbaut, welche es Ihnen auch von hier oben

    ermöglicht zu schauen, wer vor der Türe steht. Geheizt wird das im Jahr 1930 gebaute Objekt mit

    einer Öl-Heizung. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen

    hier praktischen Stauraum. Alles in allem handelt es sich hier um eine attraktive Immobilie, die

    durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf

    Sie.

  • Ausstattung

    Modernisierungen

    2013 – Durchgängige Verlegung einer strukturierten Netzwerkverkabelung (EG bis DG) inkl. einer SAT Verkabelung für 4 Räume (Wohn-, Büro- und 2 Schlafbereichen)

    2019 – Austausch / Modernisierung Haustüre und Fenster inkl. Rolladen inkl. einer einzelnen Funksteuerung pro Rollade und einer zentraler Steuerung pro Etage

    2020 – Sanierung Dach mit 30 cm Isolierung und 3 Dachflächenfenster jeweils mit äußeren Rollos inkl. Funksteuerung

    2020 – Modernisierung Badezimmer im EG (Neue Dusche (Tropische Regendusche 30 cm / Neue Toilette / Neuer Waschuntertisch inkl. Armatur)

    2020 – Aufarbeitung Holztreppe (EG bis DG)

    2020 – Treppenhaus neu verputzt, tapeziert und gestrichen

    2020 – Neusetzen der Wand vom Flur zum Wohnzimmer inkl. einsetzen einer Stahlzarge und einer neuen Glastür

    2020 – Sanierung Hof (Wände neu verputzen und gestrichen, Bankirai verlegt, Frostschutzhahn montiert, Tür zur Garage erneuert, Vordach erneuert inkl. Regenrinne)

    2020 – Neuverlegung Strom (Zusammenlegung in einen neuen Verteilerkasten im Keller)

    2020 – Installation einer Videogegensprechanlage

  • Lage

    Die Doppelhaushälfte steht in Brüggen. Dies ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen. Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Brüggen liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Durch den Ort führen die Landesstraße 163, eine ehemalige römische Heerstraße, und die Kreisstraße 50. Westlich des Ortes verläuft die A 61 und östlich die A 1. Über den Bahnhof in Kerpen- Horrem oder in Erftstadt-Liblar ist man in ca. 20 Minuten in der Kölner City.

    Zu Kerpen gehören 12 Stadtteile mit insgesamt ca. 66.850 Einwohnern. Ca. 3500 davon leben in Türnich.

    Im Stadtgebiet Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zum Themenkomplex "Soziales & Bildung". So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Infrastruktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet. In den größeren Stadtteilen befinden sich zusätzlich weiterführende Schulen und Beratungseinrichtungen aller Art.

    Kultur und Freizeit wird in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Sportarten auswählen.

    Der dreimal im Jahr erscheinende Kulturkalender der Stadt Kerpen mit seinem umfassenden und ausgewogenen Kulturprogramm bietet jung und alt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

    Die Grillhütten in Kerpen laden nicht nur an Sommerwochenenden zum gemütlichen Beisammensein ein.

    Auch im Sektor Freizeit & Ferien finden Sie ein großes Angebot vor. Dieses ist übersichtlich nach Zielgruppen geordnet. Das nahe gelegene Marienfeld mit seinem Papsthügel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

    Wer ein bisschen mehr Aktion liebt, ist auf der Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen Sindorf richtig.

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