4-Zimmer großzügiges & modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Objekt-ID:5091

4-Zimmer großzügiges & modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick

53332 , Bornheim

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Objekt-ID: 5091

  • Wohnfläche: 146m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 309.000€
  • 4-Zimmer großzügiges & modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick

    • Baujahr: 1974
    • Keller: vorhanden
    • Wohnungstyp: DACHGESCHOSS
    • Etage: 2
    • Hausgeld: 386.0€
    • Provision: 4,76% des Kaufpreises
  • 134
    • Energiekennwert: 134kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Es erwarten Sie 146 Quadratmeter schönes Wohnen mit einem fantastischen Panoramablick über das Vorgebirge bis zum Kölner Dom. Diese modernisierte und frisch renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses. Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie nach oben. Die Etage im 2. Obergeschoss bewohnen Sie alleine. Treten Sie ein und finden Sie linker Hand mit einem eigenen kleinen Flur die beiden möglichen Kinder-/Gästezimmer, welche Sie selbstverständlich auch als Büro oder Hobbyraum gestalten können. Ganz nach Bedarf. Zurück im Flur finden Sie dort einen großen Einbauschrank. Von dort wenden Sie sich nach rechts und gelangen in das lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohn-/Esszimmer in L-Form gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche (Einbauküche und Elektrogeräte von Neff im Kaufpreis enthalten) und zum traumhaft gelegenen, ca. 15 qm großen Balkon. Dieser ist mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss ausgestattet. Durch die großen Fenster im Wohnbereich genießen Sie überall im Raum, ebenso wie auf dem Balkon, den wunderschönen Ausblick auf das Vorgebirge und die Domstadt. Zurück im Flur erschließen sich ein Stückchen weiter das helle, modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken und großer Duschwanne mit Echtglasabtrennung sowie das große mögliche Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügen Sie über das alleinige Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen ca. 80 qm großen Dachboden, sowie an einer Abstellfläche im Erdgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst. Wir begrüßen Sie sehr gern.

  • Ausstattung

    - 4-Parteienhaus (massive Bauweise) in Bornheim-Waldorf

    - 2. OG – alleine durch diese Partei bewohnt

    - 146 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene plus Balkon (15 Quadratmeter)

    - ca. 57 Quadratmeter großes Wohn-/Esszimmer

    - drei separate Schlafräume

    - geräumiger Flur mit großem Einbauschrank

    - Balkon mit Licht, Steckdose und Wasseranschluss ausgestattet

    - Panoramablick über das Vorgebirge bis zum Kölner Dom

    - alleiniges Sondernutzungsrecht am ca. 80 Quadratmeter großen Dachboden

    - Kellerraum im EG, Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

    2013/2017-2019 wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

    - Erneuerung der Elektroleitungen

    - elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

    - alle Räume fachmännisch tapeziert und gestrichen

    - hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

    - pflegeleichter moderner Fliesenboden in Küche und Bad

    - Neff-Einbauküche mit allen Elektrogeräten

    - modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank

    - Badewanne mit Echtglasabtrennung, somit auch als Dusche nutzbar

    - Wohnungstür – hochwertige, einbruchhemmende Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss

    - weiße Innentüren

    - Hauseingangstür – hochwertige einbruchhemmende Kunststoff-/Glastür als Verbundkerntür

    - Klingelanlage mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage (Dezember 2018)

    - 3 neue Velux-Dachfenster mit Doppelverglasung (Januar 2019)

  • Lage

    Durch die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört Bornheim zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Bornheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

    Im Umkreis von ca. 300 Metern befinden sich z.B. Metzger, Bäcker, Gaststätte, Friseur, Tankstelle, Blumengeschäft, Filiale der VR Bank. In ca. 1 Kilometer Entfernung befindet sich ein REWE, Aldi, DM, Getränkemarkt, Lidl.

    Die Haltestelle „Waldorf“ der Bahnlinie 18 erreicht man in 850 Metern, den Bahnhof Sechtem für den Regionalverkehr in 4 Kilometern Entfernung. Die Autobahnen A555 oder A553 erreicht man in wenigen Minuten.

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