Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Kerpen- Blatzheim

EG Wohnzimmer
EG Bad
EG Bad
EG Kind 1
EG Küche
EG Küche
EG Kind 2
EG Wohnzimmer
Eingänge
Garten
EG Flur
OG Wohnzimmer
Grundriss Grundriss Wohnung 1 EG
Grundriss Grundriss Wohnung 2 OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
OG Küche
OG Schlafzimmer
OG Bad
OG Kind 1
OG Kind 2
OG Gäste WC
GartenRückansicht
Frontansicht
Seitenansicht
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Eckdaten

Kennung 5078
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Torben Affelski
Inhaber
Tel. +49 2275 2039244
Mobil +49 176 32441291

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Jahresnettomiete 9.000,00 €
Baujahr 1970
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 1996
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 780 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2
Kaufpreis pro m² 1.746,42 €
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
0
200
>400


229.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 229.9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wissen Sie was mir an diesem Haus besonders gut gefällt? Zum einen ist das die Tatsache, dass Sie durch die monatliche Mieteinnahme die Darlehnsrate "subventioniert" bekommen, denn die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit gut vermietet und zum anderen ist das die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer. Das Haus ist mehr als gut ausgestattet und im großen Wohnzimmer knistert jetzt im Winter wohlig warm der moderne Kamin. In der Erdgeschosswohnung sind es ca. 134 qm schönes Wohnen mit hochwertigen hellen Fliesen und einem edlen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt. Das gesamte Haus ist top gepflegt. Jede Wohneinheit hat einen separaten Hauseingang und einen eigenen Zugang zum großen schön angelegten Garten. Im EG gelangen Sie durch den hellen Flur linker Hand in das sehr geräumige, moderne Tageslichtbad mit einer eleganten Eckbadewanne auf einem Podest. Sie hat zusätzlich einen erhöhten Platz hinten-gut fürs Kaffeefrühstück im Morgenbad oder für den Prosecco am Abend. Gegenüber auf diesem Podest befindet sich die bodentiefe Eckdusche, wenn es mal schneller gehen soll.
Zurück im Flur erschließen sich rechter Hand das Schlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten.
Kochen Sie gerne? Dann gefällt Ihnen sicher die Landhausküche mit gemütlicher Essecke. Diese ist genauso wie die Küche der Wohnung im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten. Folgen Sie dem Flur ein Stückchen weiter und Sie finden die Küche linker Hand. Gegenüber erschließt sich das zweite Kinderzimmer, welches ebenfalls einen eigenen Zugang zum Garten hat. Am Ende des Flures befindet sich das zu Beginn genannte lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem Kamin für ein knisterndes Holzfeuer. Selbstverständlich gelangen Sie auch von hier über die überdachte Terrasse in den großen Garten. Wenn die Tage endlich wieder länger werden und die Sonnenstrahlen uns nach draußen locken, bietet sich ausreichend Raum für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf der Wiese haben die Kinder viel Platz zum spielen und Sie werden einen ruhigen Sonnenplatz zum entspannen finden. Die Garten-/ und Spielgeräte haben ihren Abstellplatz in dem großen Gartenhaus.
Damit Sie die Wohnung im Obergeschoss betrachten können, begeben Sie sich bitte wieder vor das Haus und benutzen den zweiten Eingang. Die Treppe im Hausflur führt Sie nach oben. Der Grundriss unterscheidet sich von der unteren Wohnung komplett. In der Ausstattung steht sie der EG-Wohnung allerdings in nichts nach.
Die Wohnung ist groß. Hat Platz. Vier Zimmer, ein helles tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne und ein separates WC. Wir sprechen hier über ca. 148 qm Wohnfläche, das sind knapp 14 qm mehr als unten. Dazu kommt noch die gemütliche Dachterrasse mit Treppenzugang zum Garten. Besonders hervorheben möchte ich das geräumige helle Wohn-/Esszimmer und die gemütliche Landhausküche, welche auf den Millimeter an den etwas außergewöhnlicheren Schnitt des Raumes angepasst ist. Beide Räume bieten einen eigenen Zugang zur Terrasse und damit auch zum Garten. Das Haus verfügt über zwei separate Garagen und einen zusätzlichen Außenzugang zum Keller.
Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Schöne Lage im Herzen von Kerpen-Blatzheim, nah an der Schule und den Kindergärten, zwei sehr gut durchdachte Grundrisse, Mieteinnahmen, die Ihnen jeden Monat Geld in die Kasse bringen und ein Zustand, der Ihnen theoretisch erlaubt hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Theoretisch deshalb, weil praktisch die Eigentümer im Augenblick noch hier wohnen. Möglicher Einzug nach Absprache. Ich lade Sie ein dieses top gepflegte Haus mit seinen ganzen Vorzügen selbst zu erkunden.

Ausstattung

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus welches im Jahre 1960 fertiggestellt wurde und einem Anbau aus dem Jahr 1996. Das Haupthaus wurde 1996 von innen komplett neu saniert und anschließend in zwei getrennte Wohnungen geteilt.

Ausstattung und Erneuerungen

- 2017 untere Wohnung komplett neu renoviert.
- 2017 neuer hochwertiger Kamin von Spartherm
- 2010 neue Kunststofffenster, teilweise 2-fach und 3-fach Verglasung.
- 2015 neue Terrassenüberdachung mit Doppelsteegplatten
- 2005 Holzhaus im Garten
- 2016 neuer Zaun
- 2015 1000 l Regenwassertank im Garten
- 2015 neues Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Ölheizung von Wolff mit 5000 l Öltank
- zwei Einzelgaragen mit Stellplatz
- Wohnungen sind von der Versorgung getrennt abzurechnen.
- zwei Einbauküchen
- Fußböden Fliesen, Granit, Laminat
- großzügiger Gartenbereich von beiden Wohnungen zugänglich
- Beide Wohnungen verfügen über eine separate Terrasse
-

Lage

Die Stadt Kerpen liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Durch die Nähe zu den Oberzentren Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf ist die Stadt Kerpen mit guter Verkehrsinfrastruktur in die Wirtschaftsregion " südliche Rheinschiene" eingebunden. Die Autobahnanschlussstelle Merzenich (BAB 4) befindest sich in ca. 5 Km Entfernung, die Anschlussstelle Kerpen befindet sich in 8 km Entfernung BAB 4/ BAB 61. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung Köln-Aachen Sowie Richtung Grevenbroich erfolgt über die Bahnhöfe in den Ortsteilen Buir, Sindorf und Horrem. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung der Stadt gut erreichbar. Im Ortsteil Blatzheim befindet sich eine Grundschule und 2 Kindergärten. Die Stadt Kerpen liegt etwa 5,5 km in östlicher Richtung entfernt. Im Ortsteil Blatzheim finden Sie in fußläufiger Entfernung eine Bäckerei und eine Metzgerei, sowie verschiedene Gaststätten und mehrere Übernachtungsmöglichkeiten/Hotels. Verschiedene Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Die für Hochzeiten und Feiern gerne gebuchte Kommandeursburg sowie die Wasserburg Bergerhausen sind schöne Ziele für ausgiebige Spaziergänge. Sportangebote und verschiedene Vereine sorgen für ein sehr angenehmes Gesellschaftsleben, welches es auch zugezogenen Familien leicht macht sich im Ort wohlzufühlen. Geschäfte des gehobenen Bedarfs und größere Einkaufszentren befinden sich in der Kerpener Stadtrandlage.

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