Himmlischer Ausblick. Sie haben es sich verdient

Objekt-ID:5089

Himmlischer Ausblick. Sie haben es sich verdient

53332 , Bornheim

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Objekt-ID: 5089

  • Wohnfläche: 146m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 339.000€
  • Himmlischer Ausblick. Sie haben es sich verdient

    • Baujahr: 1974
    • Keller: vorhanden
    • Wohnungstyp: DACHGESCHOSS
    • Etage: 2
    • Hausgeld: 330.0€
    • Provision: 4,76% des Kaufpreises
  • 134
    • Energiekennwert: 134kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Himmlischer Ausblick. Sie haben es sich verdient!

    Elegant. Hell. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Eigentumswohnung in Bornheim beschreiben würde. Insgesamt sind es ca. 146 Quadratmeter schönes Wohnen mit einem fantastischen Panoramablick über das Vorgebirge bis zum Kölner Dom. Die ganze Wohnung ist wirklich top gepflegt, frisch renoviert und befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie nach oben. Treten Sie ein und finden Sie linker Hand mit einem eigenen kleinen Flur die beiden möglichen Kinder-/Gästezimmer, welche Sie selbstverständlich auch als Büro oder Hobbyraum gestalten können. Ganz nach Bedarf. Zurück im Flur finden Sie dort einen großen Einbauschrank. Von dort wenden Sie sich nach rechts und gelangen in das lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohn-/Esszimmer in L-Form gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zum traumhaft gelegenen, ca. 15 qm großen Balkon. Dieser ist mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss ausgestattet. Durch die großen Fenster im Wohnbereich genießen Sie überall im Raum, ebenso wie auf dem Balkon, den wunderschönen Ausblick auf das Vorgebirge und die Domstadt. Das ist besonders zum Jahreswechsel ein Highlight, können Sie doch von hier aus das wunderbare Feuerwerk beobachten. Zurück im Flur erschließen sich ein Stückchen weiter das helle, modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken und großer Duschwanne mit Echtglasabtrennung und das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügen Sie über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen ca. 80 qm großen Dachboden, sowie an einer Abstellfläche im Keller. Überzeugen Sie sich selbst. Wir begrüßen Sie sehr gern.

  • Ausstattung

    - vier Parteien Mehrfamilienhaus (massive Bauweise) Bornheim- Waldorf

    - 2. OG – alleine durch diese Partei bewohnt Wohnfläche 146 Quadratmeter auf einer Ebene/ Balkon (15 Quadratmeter)

    - ca. 57 qm großes Wohn-/Esszimmer

    - drei separate Schlafräume

    - geräumiger Flur mit großem Einbauschrank

    - Badezimmer mit Wanne – durch Echtglasabtrennung auch als Dusche nutzbar

    - Balkon mit Licht, Steckdose und Wasseranschluss ausgestattet – Panoramablick über das Vorgebirge bis zum Kölner Dom

    - alleiniges Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden – ca. 80 Quadratmeter ausbaufähig

    - Kellerraum im EG, Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

    2013/2017/2018 wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

    - Erneuerung der Elektroleitungen

    - elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

    - alle Räume wurden fachmännisch tapeziert und gestrichen

    - hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

    - pflegeleichter moderner Fliesenboden in Küche und Bad

    - Neff-Einbauküche mit allen Elektrogeräten

    - modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank

    - Badewanne mit Echtglasabtrennung, somit auch als Dusche nutzbar

    - Wohnungstür – hochwertige, einbruchhemmende Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss

    - weiße Innentüren

    - Hauseingangstür – hochwertige einbruchhemmende Kunststoff-/Glastür als Verbundkerntür

    - Klingelanlage mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage (Dezember 2018)

    - 3 neue Velux-Dachfenster mit Doppelverglasung (Januar 2019)

  • Lage

    Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Durch die Stadtteile Waldorf, Walberberg und Merten führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde. Bornheim selbst verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Weitere Bildungseinrichtungen sind in den jeweiligen Stadtteilen angeführt. (Quelle: Wikipedia)

    Im Umkreis von ca. 300 Metern befinden sich z.B. Metzger, Bäcker, Gaststätte, Friseur, Tankstelle, Blumengeschäft, Filiale der VR Bank. Zudem befinden sich im nahen Umkreis zwei Kindergärten und eine Grundschule. In ca. 1 Kilometer Entfernung befindet sich ein REWE, Aldi, DM, Getränkemarkt, Lidl.

    Die Haltestelle „Waldorf“ der Bahnlinie 18 erreicht man in 850 Metern, den Bahnhof Sechtem für den Regionalverkehr in 4 Kilometern Entfernung. Die Autobahnen A555 oder A553 erreicht man in wenigen Minuten.

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