Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Objekt-ID:5088

Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

50170 , Kerpen , Sindorf

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Objekt-ID: 5088

  • Grundstück: 358m²
  • Wohnfläche: 118m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 480.000€
  • Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 2011
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Keller: vorhanden
    • Provision: 4,76% des Kaufpreises
  • 66,54
    • Energiekennwert: 66,54kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
  • Beschreibung

    Herzlich willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte in einer Top-Lage von Kerpen-Sindorf. Es ist ein Haus, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort gewählt wurde. Bitte treten Sie ein und entdecken Sie alle Vorzüge, die Ihnen dieses stilvolle Haus bietet. Im Entree befindet sich rechter Hand das moderne Gäste-WC. Hier finden Sie schon den ersten von vielen Vorzügen. Alle Toiletten im Haus verfügen über angenehm temperierte Bidet-Duschen. Nebenan erschließt sich ein Abstellraum für die Garderobe, welcher viel Platz für Jacken, Schuhe, Taschen, etc. bietet. Linker Hand gelangen Sie in die sehr exklusiv ausgestattete Küche der Firma Nolte. Der große Küchenblock bietet Ihnen eine Sitzgelegenheit an einer stilvollen massiven Pultplatte. In die Decke wurde ein Dunstabzug der Firma Gutmann eingebaut. Der Porsche unter den Abzügen. Die Elektrogeräte sind ebenfalls hochwertige Geräte der Firma Miele. Die Arbeitsplatte besteht aus 4 cm dickem Granit. Ich könnte noch sehr viele weitere hochwertige Details aufzählen, aber diese entnehmen Sie bitte im Anschluss aus der Ausstattungsbeschreibung. Angrenzend an die Küche erschließt sich der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Hier spiegelt sich die Sonne im glänzenden Granitboden und macht den ganzen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Winter. Das gesamte Erdgeschoss ist übrigens, mit Ausnahme des Gäste-WC, mit edlem, glänzendem Granit -Star Galaxy- gefliest. Neben dimmbaren Spots in der Decke, sorgt eine indirekte Beleuchtung mit abgehangener Decke am Abend für ein gemütliches Ambiente. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Kamin für ein knisterndes Holzfeuer, welches im Herbst und im Winter für wohlige Wärme sorgt. Um dem ganzen Raum, sowie dem Flur noch mehr Helligkeit zu verleihen, wurden edle Glastüren gewählt.

    Durch die Terrassentür gelangen Sie in den Sonnengarten. Bevor wir zum gemütlichen Teil kommen hier noch ein paar technische Highlights. Unter dem Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 7 Kubik Auffangvermögen und einem Regenwasseranschluss für die Toilettenspülung, Waschmaschine (wahlweise Frischwasser oder Regenwasser) und einen Anschluss in der Garage, sowie eine angeschlossene separate Pumpe zur Gartenbewässerung. Sehr praktisch. Die sehr großzügige Terrasse ist 4,5 m tief und mit VSG-Glas überdacht. Um sich im Sommer vor der Sonne zu schützen ist die Überdachung mit einer Überstandsmarkise ausgestattet, welche über die gesamte Tiefe der Terrasse ausfahren kann. Selbstverständlich elektrisch. Um zum gemütlichen Teil überzugehen, sei erwähnt, dass die Überdachung mit insgesamt 16 Spots für ein tolles Ambiente am Abend sorgt. In diesem sonnigen Garten finden Sie ausreichend Platz und Möglichkeiten für glückliches beisammensein. Die Teakmöbel bleiben, ebenso das Gartenhaus.

    Zurück im Haus gelangen Sie über die Treppe im Flur in die Privaträume. Rechter Hand erschließt sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Dieses ist mit exklusiven Einbauschränken der Firma Nolte inklusive großem Spiegel ausgestattet. Der Traum jeder Frau. Das lichtdurchflutete, moderne Tageslichtbad ist mit hellen Natursteinen bestückt. Wie bereits beschrieben, finden Sie hier ebenfalls die angenehm temperierte Bidet-Dusche. Die Ablagefläche am Spülbecken besteht aus Granit. Um für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen wurde ein Unterputzradio der Firma Gira eingebaut. In der Dusche befindet sich eine mit Granit verkleidete Nische für Shampoo und Duschgel. Nebenan erschließt sich ein geräumiges Zimmer, welches Sie je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten können. Über die Treppe gelangen Sie weiter hinauf auf den ausgebauten Spitzboden. Hier könnte ein zweites Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden.

    Das Haus ist voll unterkellert, sogar die Garage und zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Fußboden ist gefliest. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Tageslicht sowie ein modernes Tageslichtbad. Auch dieses ist mit Bidet-Dusche ausgestattet. Hier im Souterrain können Sie sich zusätzlich einen Hobbyraum, eine Wellnesoase mit Fitnessraum oder ein Kinozimmer, etc. einrichten. Möglichkeiten bieten sich viele. Alle Souterrainfenster sind mit dezentraler Belüftung eingerichtet, so dass das Klima angenehm ist. Der bereits vorhandene Schlafraum im Keller verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ganz ehrlich, dieses Zuhause ist etwas ganz Besonderes! Würde es etwa 20 Kilometer weiter in Köln stehen, müssten Sie eine Eins vor den Kaufpreis schreiben. Und so ist das ganze Haus wirklich top gepflegt und in einem excellenten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen.

  • Ausstattung

    -Südgarten

    -Fußbodenheizung (Erdgeschoss und der Schlafraum im Keller)

    -Solaranlage für Warmwasserunterstützung (300l)

    -Regenwasserzisterne (7.000 Liter im/unter dem Garten

    -Regenwasseranschluss für die Toilettenspülung, Garage und für Waschmaschine (Wahlweise Frischwasser oder Regenwasser). Dieser hat eine automatische Auffüllung von Frischwasser bei Trockenperioden. Dafür sind entsprechende Zwischenzähler installiert.

    -Eine angeschlossene separate Pumpe zur Gartenbewässerung im Garten

    -Wasserenthärtungsanlage von der Fa. Grünbeck

    -2 Bäder (inkl. WC) und und Gäste-WC

    -Alle Toiletten verfügen über temperierte Bidet-Duschen

    -Die Fußböden (Erdgeschoss- außer Gäste-WC), Diele in der Schlafzimmer-Etage sowie im Keller-Bad) sind mit Naturstein (Granit - Star Galaxy) ausgelegt.

    -Im Wohn- und Essbereich ist neben den dimmbaren Spots auch eine indirekte Beleuchtung mit abgehangener Decke vorhanden

    -Eine sehr großzügige Terrasse welches 4,5m tief ist

    -Die Terrasse verfügt über einen Überdachung mit VSG-Glas und eine Überstandmarkise welches bis 4,5m rausfährt (elektrisch)

    -Die Überdachung verfügt eine Beleuchtung mit insgesamt 16 Spots

    -Das gesamte Haus ist mit sehr vielen und praktisch durchdacht platzierten Steckdosen ausgestattet

    -Vordach am Eingang mit einer Steckdose für Beleuchtungen

    -Im Vor-und Hintergarten sind jeweils Steckdosen platziert (beides jeweils mit Sicherung)

    -Der Vor- und Hintergarten ist mit Beleuchtung (mit Zeitschaltung) ausgestattet

    -Ein Brunnen mit Hintergarten

    -Schuppen/Gartenhaus im Garten

    -Die Garage ist mit Fliesen ausgestattet (befahrbar)

    -Eine exklusive Beleuchtung im Vorgarten

    -Die Mülltonnen sind mit Naturstein gefüllten Gabionen umzäunt

    -Eine sehr exklusive ausgestattet Küche von der Fa. Nolte:

    • Die Küche ist komplett professionell mit Rigipsplatten umbaut

    • Alles Schränke verfügen ab ca. Brusthöhe über ausziehbare Innenschubläden

    • Miele Backofen

    • Miele Mikrowelle

    • Miele Dampfgarer

    • Miele Side by Side Kühl-Gefrier-Kombination (getrennte Anschlüsse)- 120cm breite

    • Miele Geschirrspüler

    • Ceran- und Gas-Kochfeld

    • Decken-Dunstabzug von der Fa. Gutmann (der Porsche unter den Abzügen)

    • Granit Arbeitsplatte (4cm)

    • Teleskopsteckdose (3 Stück) auf der Kochinsel

    • Massive Pultplatte

    • Im Rolladenschrank befinden sich zusätzlich 2 Steckdosen

    -Steinwand im Wohnzimmerbereich

    -Kamin im Wohnzimmerbereich

    -Das Gäste-WC und das Bad im Obergeschoß sind mit Natursteinen an der Wand belegt

    -Die Ausstattung des Bades im Obergeschosses:

    • Tageslicht

    • Granitplatte als Ablagefläche am Spülbecken

    • Naturstein an der Wand

    • Nische in der Dusche (für Shampoo und Duschgel) ist mit Granit verkleidet

    • Unterputzradio von der Fa. Gira

    • Badewanne und großzügige Dusche mit Glaswand

    -Großes Schlafzimmer mit Steinwand

    -Ankleidezimmer mit Einbauschränken von der Fa. Nolte inkl. großen Spiegel

    -Gegensprechanlage an der Klingel

  • Lage

    Der Stadtteil Sindorf ist mit knapp 17.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Kerpen und auch mit der beliebteste. Die Infrastruktur hier kann man mit Fug und Recht als sehr gut bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Auch die Kölner Innenstadt ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls alle in Sindorf ansässig. Der Ort verfügt über Kindergärten, Kindertagesbetreuung, über zwei Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man in nur 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A 4 und A 61 sind nur wenige Minuten entfernt.

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