Top moderne Doppelhaushälfte in Kerpen- Sindorf

Objekt-ID:5087

Top moderne Doppelhaushälfte in Kerpen- Sindorf

50170 , Kerpen , Sindorf

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Objekt-ID: 5087

  • Grundstück: 352m²
  • Wohnfläche: 122.52m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 469.000€
  • Top moderne Doppelhaushälfte in Kerpen- Sindorf

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 2012
    • Keller: vorhanden
    • Provision: 4,76% des Kaufpreises
  • 11,64
    • Energiekennwert: 11,64kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
  • Beschreibung

    Herzlich wilkommen in dieser neuwertigen und stilvollen Doppelhaushälfte in Kerpen-Sindorf. Hier warten auf sie 122 qm Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung. Bitte treten Sie ein und ich verspreche Ihnen, Sie würden gerne gleich Ihre Koffer holen und einziehen. Dies könnten Sie theoretisch auch, denn dieses elegant ausgestattete Haus ist tip top gepflegt. Im lichtdurchfluteten Entree gibt es ausreichend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Linker Hand erschließt sich das sehr geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC mit exclusiven Fliesen und Handwaschbecken. Das komplette Erdgeschoss ist mit sehr hochwertigen italienischen Fliesen bestückt. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 41 qm großen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Blickfang ist hier der moderne Küchenblock, welcher sofort Lust auf kochen bereitet. Die angenehme Größe des Wohnraumes ist genau auf den Punkt getroffen, um weitläufig genug zu sein und gleichzeitig die Gemütlichkeit zu bewahren. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den Sonnengarten. Hier finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum toben, spielen, grillen und chillen. Die große Terrasse ist zum Teil mit Glas überdacht. Zurück im Wohnbereich erschließen sich rechter Hand über eine Treppe die Privaträume. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ist mit einem hochwertigen, hellen Teppich von Vorwerk ausgestattet und verleiht dem Raum Gemütlichkeit und Wärme. Desweiteren befindet sich hier oben ein geschmackvoll eingerichtetes Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer sehr großen Dusche. Die beiden aufgesetzten Waschbecken bieten viel Platz, für den Fall, dass es (meistens morgens) voll werden sollte. Sie finden hier zwei weitere Zimmer, die Sie je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer verwenden können. Im Flur befindet sich ein weiterer Treppenaufgang in den ausgebauten ca.12 qm großen Spitzboden. Dieser wird aktuell als Büro genutzt und ist zusätzlich zu den 122 qm Wohnfläche vorhanden und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Und so ist das Haus wirklich top gepflegt und in einem excellenten Zustand. Bitte überzeugen Sie sich selbst.

  • Ausstattung

    3x9 m Garage mit separater Türe und Fenster

    elektrisches Sektionaltor von Hörmann

    3 Stellplätze

    Fußbodenheizung im gesamten Haus

    Sicherheitshaustür (automatische Verriegelung wenn die Tür geschlossen wird)

    3 Fachverglasung im gesamten Haus (Kunststofffenster)

    KFW 70 Haus mit abgeschlossenen Blower Door Test

    Erdwärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen a 30m

    Terrassenüberdachung aus Holz mit Verbundsicherheitsglas (Milchglas)

    Gartenhaus von Karibu

    Innen:

    Netzwerkkabel in allen Zimmern außer Schlafzimmer verlegt

    TV Anschlüsse Wohnzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss

    Alle Stromkabel sind in Leerrohren verlegt

    Überall italienische Fliesen von Leonardo und Imola Ceramica (ca 60€/qm)

    Teppich im Schlafzimmer + Ankleide schadstofffrei von Vorwerk

    Bäder:

    Gäste WC

    Waschbecken echter Flussstein

    Toilette, Urinal Villeroy und Boch

    Bad

    alle Armaturen Steinberg

    Keramik alles Villeroy und Boch

    Küche :

    Arbeitsplatte von Lechner

    Küche von Häcker

    Kochinsel komplett mit Auszügen

    Abzugshaube Silverline

    Küchengeräte alle von Neff

    Induktionsherd

  • Lage

    Der Stadtteil Sindorf ist mit knapp 17.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Kerpen und auch mit der beliebteste. Die Infrastruktur hier kann man mit Fug und Recht als sehr gut bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Auch die Kölner Innenstadt ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls alle in Sindorf ansässig. Der Ort verfügt über Kindergärten, Kindertagesbetreuung, über zwei Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man in nur 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A 4 und A 61 sind nur wenige Minuten entfernt.

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